エージェント特別規定

本規定は、エージェント（不動産仲介業者）として本サービスを利用するユーザーに適用される特別規定です。 利用規約と併せてお読みください。

第1条　エージェントの定義と要件

1.1 エージェントの定義

本規定における「エージェント」とは、宅地建物取引業の免許を有し、 不動産の売買・賃貸の仲介業務を行うユーザーを指します。

1.2 登録要件

• 有効な宅地建物取引業免許の保持
• 宅地建物取引士の資格保有（該当者のみ）
• 所属会社の正確な情報提供
• 本人確認書類の提出

第2条　宅地建物取引業法の遵守

2.1 基本的遵守義務

• 宅地建物取引業法及び関連法令の遵守
• 宅地建物取引業者としての義務の履行
• 監督官庁の指導・監督への協力

2.2 重要事項説明義務

• 重要事項説明書の適切な作成・交付
• 宅地建物取引士による説明の実施
• 説明内容の正確性確保
• 必要な調査・確認の実施

2.3 広告規制の遵守

• 誇大広告・虚偽広告の禁止
• 表示規約の遵守
• 必要な表示事項の記載
• 不当な表示の禁止

第3条　本人確認・資格認証

3.1 本人確認手続き

• 運転免許証等による本人確認の実施
• 提出書類の真正性保証
• 虚偽申告の禁止
• 変更事項の速やかな届出

3.2 資格認証

• 宅地建物取引士証の提出（該当者のみ）
• その他保有資格の証明書提出
• 資格の有効期限管理
• 更新手続きの適切な実施

第4条　物件情報の管理責任

4.1 情報の正確性

• 登録する物件情報の正確性保証
• 必要な調査・確認の実施
• 虚偽情報の登録禁止
• 誤解を招く表現の禁止

4.2 法的瑕疵の開示

• 既知の法的瑕疵の事前開示
• 物理的瑕疵の適切な説明
• 周辺環境に関する重要事項の開示
• 将来の開発計画等の情報提供

4.3 情報更新義務

• 物件情報の定期的な更新
• 成約済み物件の速やかな削除
• 価格変更等の迅速な反映
• 募集停止時の適切な処理

第5条　取引における責任

5.1 仲介責任

• 善良な管理者の注意義務
• 利害関係の適切な調整
• 公正な取引の確保
• 双方代理時の特別な注意義務

5.2 説明責任

• 取引条件の明確な説明
• リスクの適切な説明
• 手続きの流れの説明
• 費用・手数料の事前説明

第6条　手数料・報酬

6.1 手数料の上限

仲介手数料は、宅地建物取引業法に定める上限額を超えてはなりません。

6.2 事前説明義務

• 手数料額の事前説明
• 支払い時期の明示
• その他費用の説明
• 見積書の交付

第7条　禁止事項

エージェントは、以下の行為を行ってはなりません：

• 宅地建物取引業法に違反する行為
• 虚偽の物件情報の登録
• 不当な手数料の要求
• 利益相反行為
• 他のエージェントの営業妨害
• 顧客情報の不正利用

第8条　クーリングオフ制度

8.1 適用要件の説明

• クーリングオフ制度の適用要件の説明
• 適用期間の明示
• 手続き方法の説明
• 書面の交付

第9条　記録保存義務

• 取引記録の適切な保存
• 重要事項説明書の保管
• 契約書類の保管
• 法定保存期間の遵守

第10条　監督・処分

10.1 規定違反時の措置

• 警告・注意
• 一時的な利用停止
• アカウントの削除
• 監督官庁への報告

10.2 重大な違反行為

以下の行為については、即座にアカウント削除等の厳重な処分を行います：

• 宅建業法の重大な違反
• 詐欺的行為
• 反社会的勢力との関係
• 重大な虚偽申告